+7 (915)3395275
г.Москва, ул. Синявинская, д.11 все корпуса
Без выходных, с 9:00 до 21:00
17.02.2015

ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАСЕЛЕНИЮ И ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ

ПАМЯТКА

1. Получить извещение (Возрадоваться!) – поставить дату получения и подпись – Сделать копии (лучше цветные) – 2 шт.
2. Осмотреть предложенную ЖП. (на всё - пять дней)
          а. Согласен – Заполнить корешок №1 – снова копия – сдать корешок с ...

копией извещения (одновременно сдать заявление о предоставлении ЖП в собственность – по желанию )

- Есть собственность РФ – ура!

- Нет собственности РФ – с распределением согласен, на заселение без собственности РФ нет!

          b. Не согласен - Заполнить корешок №2 – снова копия.

3.В 30-тидневный срок сдать копии:

- копии документов, удостоверяющих личность военнослужащих и совместно проживающих с ними членов;

- свидетельство о заключении брака;

- выписки из домовых книг, копии финансовых лицевых счетов с мест жительства военнослужащих и членов их семей за последние пять лет до подачи заявления;

- доки на доп. Площадь (препод, ученая степень, полковник);

- сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений ( приложение № 2 пр. 1280 на mil.ru);

- выписка из послужного списка с указанием мест дислокации;
- копии справок о сдаче или необеспеченности жилья;
- нотариально заверенное обязательство освободить служебную ж/п в течение 2(4) месяцев;

 

 ждать…

4. Получить Решение о передаче в собственность, либо выписку из решения - решение после сдачи служебки, либо ДСН, а также акт о приеме передаче ЖП (от МО РФ – военному)   и с ними топать в УК.

5. Принимать квартиру с заранее подготовленной дефектной ведомостью (где обязательно указать показания приборов учета воды (ХОЛ,ГОР)  и тепла, получив на них паспорта). Договор на оказание услуг, а также разные заявы на вывоз мусора или иные пожертвования не писать и не подписывать!

      Если Вас пугают отсутствием возможности предоставить ЖКУ, так как Вы не заключили договор.

Не сомневайтесь, УК обязана предоставить Вам коммунальные услуги и без подписания договора как такового. Согласно п. 6 «Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия)»; п. 7 «Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям настоящих Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.»; п. 12 «При этом собственник жилого помещения, выступающий наймодателем, ссудодателем или арендодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям, ссудополучателям, арендаторам коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил» Правил предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 г. N 354). То же самое установлено и в Договоре № 105 УЖФ/06 от 15.04.2011гм/у УК и представителем собственника ОАО «Славянка».

 

УК может затребовать  от Вас оплатить поверку и опломбировку приборов учёта (счётчиков) потребления коммунальных услуг.

Знайте, что Вы не обязаны выполнять требование, так как являетесь нанимателем, а в ДСН на Вас данное бремя не возлагается. Оплачивать данный вид услуги должен собственник. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».)

 

Ни в коем случае не отдавайте УК оригинал Решения о передаче в собственность (ДСН) и Акт передачи жилого помещения!

 

Инфа получена и доработана с http://balforum.net/ или http://voensud.ru/post605590.html#p605590

 

Важно! принимать хату лучше в два, а то и в три лица. Во извежании разных неприятных сюрпризов, а также с целью конторля техника УК и для всесторонней оценки распределенного жилья.

 

                                                  Рекомендации:


1. Если имеете возможность, приезжайте на осмотр квартиры заранее, к примеру, (сам приезжал до заключения ДСНа, по извещению). Получите ключ от квартиры и ключик от щитков. В квартире:
- подайте напряжение в сеть (понадобится ключик от щита на площадке и в квартире), проверьте работоспособность плиты (не забудьте вернуть в исходное положение ) и розеток (имейте с собой электрический пробник или зарядку телефонную);
- должны проверить систему горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС) на протекания (не забудьте вернуть в исходное положение);
- проверьте наличие пожарной кнопки (она может находиться или в квартире, или в шкафу пожарного гидранта на лестничной площадке);
- проверьте наличие и запишите количество пожарных извещателей на потолках комнат, кухни и коридора (рядом с входной дверью в коридоре тройной идёт за один);
- проверьте наличие и работоспособность домофона;
- проверьте наличие и работоспособность звонка;
- ВАЖНО, запишите марку, заводской номер и показания счётчиков системы ГВС и ХВС;
- ВАЖНО, запишите марку, заводской номер и показания электросчётчика (в режимах Т1 и Т2 – день и ночь);
- ВАЖНО, запишите все замеченные недостатки;

ВАЖНО, ПРИ УБЫТИИ, ВСЁ ВЕРНУТЬ В ИСХОДНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ (краны воды, автоматы электрические)!

2. После осмотра квартиры (желательно в тот же день) написать следующие заявления (в двух экземплярах):

- на ввод в эксплуатацию приборов учета (счетчиков) воды, тепла. Обязательно указать дату ввода (совпадает с подписанием акта приема), отразить номера приборов с указанием показаний. Приложить копии паспортов приборов.

- на устранение выявленных недостатков с указанием конкретных (разумных) сроков их устранения.

Сдавать указанные документы в бухгалтерию или секретариат УК с отметкой на втором экземпляре.

ВАЖНО, во всех заявлениях указать «ответ предоставить письменно по адресу» или «ответ предоставить письменно. Заберу лично после уведомления по телефону»

3. Если получилось так, что Вы подписали акт приема жилого помещения В РУЖО/ДЖО, и второй - при приеме жилого помещения у застройщика, а проживаете в служебке, ПОМНИТЕ: Вы не обязаны оплачивать коммунальные услуги в двух местах (при условии отсутствия или не введенных в эксплуатацию приборов учета).

Платите там, где дешевле! Берите копию ФЛС и справку об оплате ком. услуг по указанному адресу и сдавайте в УК второго жилища!

УДАЧИ!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    Комментарии
    05.11.2015 в 07:56
    Галина:Re: ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАСЕЛЕНИЮ И ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ05.11.2015 в 07:56
    05.11.2015 в 07:56
    Хорошо придумано
    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных